Cât Te Costă, De Fapt, Visul Spaniol? Demistificăm Cheltuielile Reale ale Achiziției Imobiliare în Costa del Sol

Ai găsit vila perfectă pe site. Ai văzut pozele, ai visat la dimineți însorite și seri pe terasă. Prețul de vânzare pare fantastic. Dar… te gândești: «Oare cât mă costă, de fapt, totul? Ce cheltuieli ascunse există? Ce taxe trebuie să plătesc în Spania?»

Este o întrebare perfect validă și crucială. Procesul de achiziție imobiliară într-o țară străină poate fi intimidant, mai ales când vine vorba de aspectele financiare. La Vis Real Estate, credem în transparență totală. Vrem să știi exact la ce să te aștepți, pentru ca visul tău spaniol să nu vină cu surprize neplăcute.

Azi, vom demistifica toate costurile implicate în cumpărarea unei proprietăți în sudul Spaniei, astfel încât să poți planifica bugetul cu încredere și precizie.

Costul Real al Proprietății Tale: Mai Mult Decât Prețul Afișat

Prețul de vânzare al unei proprietăți este doar punctul de plecare. Pe lângă acesta, există o serie de taxe și cheltuieli adiționale, care pot ajunge la aproximativ 10-14% din prețul de achiziție. Iată defalcarea principalelor componente:

1. Impozitul pe Transferul Proprietății (ITP) / TVA (IVA):

   • Proprietăți la mâna a doua: Se aplică ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), care variază între 8% și 10% în Andaluzia (unde se află Costa del Sol), în funcție de valoarea proprietății.
   • Proprietăți noi (direct de la dezvoltator): Se aplică TVA (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido) de 10% din prețul de achiziție.

2. Taxa de Timbru (AJD – Actos Jurídicos Documentados):

   • Aplicabilă doar proprietăților noi, pe lângă TVA. Aceasta este în Andaluzia de 1.2%.

3. Onorarii Notariale:

   • Costurile notariale sunt standardizate prin lege și depind de prețul de vânzare al proprietății. Estimează-te undeva între 0.3% și 0.5% din prețul de achiziție.

4. Taxe de Înregistrare a Proprietății:

   • După semnarea actelor la notar, proprietatea trebuie înregistrată în Registrul Proprietății. Costurile sunt similare cu cele notariale, aproximativ 0.2% – 0.3%.

5. Onorariul Avocatului:

   • Crucial și Recomandat! Un avocat specializat în drept imobiliar spaniol te va proteja de eventuale probleme, va verifica toate actele și va asigura o tranzacție sigură. Onorariile variază, dar în general sunt între 1% și 1.5% din prețul de achiziție (+ TVA 21% la onorariu). Este o investiție care merită fiecare cent!

6. Taxe Bancare (Dacă Aplici pentru Credit Ipotecar):

   • Dacă iei un credit ipotecar, vei avea costuri asociate cu deschiderea dosarului, evaluarea proprietății (tasación) și comisioane bancare. Acestea pot varia, dar sunt în jur de 0.5% – 1.5% din valoarea creditului.

Cheltuieli Post-Achiziție și Costuri Recurente (De La Care Nu Scapi!)

După ce ai devenit proprietar, vei avea și alte costuri, pe care este bine să le ai în vedere dinainte:

• Impozitul pe Bunuri Imobile (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Un impozit anual local, similar cu impozitul pe proprietate din România. Variază în funcție de municipalitate și valoarea cadastrală a proprietății.
• Taxe de Gunoi și Reciclare: Costuri anuale sau semestriale, impuse de primărie.
• Cheltuieli de Comunitate (pentru Apartamente/Vile în Complex): Dacă proprietatea ta face parte dintr-un complex rezidențial, vei plăti o cotă lunară pentru întreținerea zonelor comune (piscină, grădini, securitate etc.).
• Utilități: Electricitate, apă, gaz, internet – costuri lunare variabile, în funcție de consum.
• Asigurare de Locuință: Obligatorie în cazul unui credit ipotecar, dar oricum recomandată.
• Impozitul pe Venitul Nerezidenților (IRNR): Chiar dacă nu locuiești permanent în Spania și nu ai venituri din chirii, ca proprietar nerezident vei plăti un impozit anual pe baza unei valori stabilite a proprietății.

Cum te Ajută Vis Real Estate Să Eviti Surprizele și Să Bugetezi Corect?

La Vis Real Estate, misiunea noastră este să facem procesul de achiziție nu doar eficient, ci și complet transparent. De aceea:

• Îți oferim o estimare detaliată a tuturor costurilor asociate cu proprietatea ta preferată încă de la primele discuții.
• Colaborăm cu avocați și consultanți fiscali de încredere, vorbitori de limba română, care te vor ghida pas cu pas și se vor asigura că nu apar cheltuieli neprevăzute.
• Te informăm proactiv despre toate taxele anuale și cheltuielile recurente, pentru ca tu să ai o imagine clară a bugetului total.

Nu lăsa incertitudinea costurilor să-ți stea în calea visului spaniol!

Cu Vis Real Estate, știi exact unde merg banii tăi și poți bucura de noua ta proprietate în Costa del Sol cu mintea liniștită.

Ești gata să afli costurile exacte pentru vila ta de vis din Spania?

➡️ Contactează-ne pentru o simulare de costuri personalizată: [www.vis-real-estate.com/contact]

Transformă visul în realitate cu Vis Real Estate. Tu când vrei să te trezești la 300m de mare?

  Contactează echipa Vis Real Estate pentru un plan personalizat!

„Transformă Spania în sursa ta de venit pasiv. Programează un consult gratuit acum!”